2026年，四川830个重点项目、年度预计投资超七千亿元的大盘铺展而开。即日起，四川发布推出“四川‘亿’马当先”系列报道，记者兵分多路，深入百亿级重大项目建设一线，看大投资、大项目背后的硬核攻坚与民生温度，见证“十五五”新征程上四川的一马当先。

　　在马厂坝地铁站外，杨先生接到女朋友后步行10分钟即可到家。他在成都生活了11年，搬过7次家，这一次签下了马厂坝TOD保租房的5年租约。让他心动的理由很简单，厨房明亮，阳台很长，两只小猫终于有了自己的活动空间。而在陆肖TOD附近，住户张女士每隔几天就会路过正在施工的万象天地购物中心，“听说2027年就要开业了，以后逛街不用再往市中心跑，家门口就能解决。”她语气里带着期待。

　　在成都，像这样的住户正越来越多。他们住进的不只是房子，而是一个以地铁站为中心、逐步生长出来的新社区这里有商业、有公园、有食堂，还有一个叫“隔壁子”的社区生活空间。

　　这些变化的背后，是成都正在推进的TOD综合开发。作为全国TOD开发的先行城市，成都全域实施24个TOD项目，其中有数个百亿级项目，累计投资超1200亿元，累计开发体量超1280万平方米，选择居住在TOD生活圈的住户达到3万余户，一个个地铁站点蝶变为城市焦点。轨道交通也正成为城市生活空间跃升、生活方式深度演变的强大引擎。

　　百亿级投入，除了拉动区域经济，更在回应一个朴素的问题：一座超大城市的新兴区域，如何让普通人不仅住得进去，还能住得踏实、过得方便？

　　“每一个TOD，都是一个区域经济的增长极。”在成都轨道城市投资集团有限公司相关负责人看来，百亿级投入带来的是，人、城、境、业的有机统一。

　　不同能级的TOD站点有明确的功能分工。城市级站点位于城市主要中心及重大对外交通枢纽，区域级站点位于城市副中心，组团级站点位于城市组团公共服务中心，“这种分级避免了站点之间的同质化竞争，让每个TOD精准支撑所在区域的发展需求。”

　　例如，陆肖TOD实施范围756亩，总投资198亿元。它与华润万象生活携手打造的万象天地购物中心，预计2027年开业，未来，这里将形成九游体育官方网站继春熙路商圈、交子公园商圈之后的成都第三大现象级商圈；双凤桥TOD投资90亿元。山姆会员商店、社区商业等配套已全面投用，日均服务周边数万居民；马厂坝TOD投资127亿元，龙湖天街已于2025年11月开工。这是青羊区首座龙湖天街，也是全国首个S级、成都首个4.0版本的天街项目。

　　这些配套的落地，减少了居民跨区域办事、消费的成本。以陆肖来讲，成都轨道城市集团项目集群总经理曹先锋介绍，围绕陆肖TOD，多个项目将在地下互联互通，届时伴随商业和写字楼的完工，居民可以一站式解锁居住、办公、购物的“丝滑”体验。

　　“一个TOD就是一个公园城市未来社区”。作为全国TOD开发的先行城市，成都首批14个TOD示范项目已全面落地见效，陆肖、双凤桥、马厂坝等百亿级示范项目先后落地。这些项目不是传统意义上的地铁上盖物业，而是在“137”圈层规划模式下，100米核心区极高密度导入多元业态，300米次核心区布局公共服务，700米非核心区营造诗意栖居，打造出全生命周期“15分钟轨道生活圈”。

　　在公园城市理念的落地上，TOD并非简单的“公园点缀城市”，而是通过垂直立体、集约高效开发，将容积率向核心区转移，退让出更多绿地和开敞空间。

　　如双凤桥TOD项目周边配套了多个公园。公园里规划有塑胶跑道、慢行步道、儿童乐园以及花园水景等，非常适合居家和休闲健身。更为贴心的是，公园在绿植选择时特别考虑了不同植物的花期，通过不同花期形成“四季花常开、一年春常在”的独特风景，让市民们四季都能漫步在花海中。

　　“根据我们的景观设计标准，要求每个TOD项目绿地率不低于35%，绿化率不低于40%。”成都轨道城市投资集团有限公司相关负责人介绍，在接下来TOD项目的开发中，会继续“将自然重新归还城市”，让市民推窗即可见景、开门便能见绿。公园城市不再只是生态概念，而是可感知、可参与、可生长的日常空间。

　　商业和生态的落地，让区域有了“骨架”。但要让人真正留下来，还需要解决“住”的根本问题。成都要留住新市民、青年人，TOD保障性租赁住房是关键一环。

　　成都轨道城市寓见住房租赁有限公司董事长刘品列出一组数据：成都轨道TOD已累计启动实施2.5万余套保租房，已投运双凤桥、马厂坝、幸福桥、友谊等TOD项目超4800间房源。2026年，成华区、双流区、东部新区将新投运3000余套（间）TOD保租房。届时，TOD保租房投运总数将达到近8000套（间）。

　　事实上，百亿级投入换来的，不仅是房子，而是数以万计的青年人才“留得下、住得安、能发展”的确定性。

　　杨先生在成都生活11年，除去读书的4年，剩下7年“每年换一个房间”。工作调动、合租隔九游体育官方网站断房、老小区采光差、衣服阴干、顶楼夏天热，甚至有老鼠……这些都是他过去租房的常态。搬进马厂坝TOD保租房后，他一次性签了5年合同，“每搬一次家就会添置很多东西，不想再折腾了。这里环境好，厨房明亮，房间宽敞，对于爱做饭和养猫的我来说太合适了。”5年不涨租的政策，给了他长期安居的确定性。

　　目前周边已打造了宜居社区，同时龙湖天街正在修建。杨先生期待的，是未来“走几百米就能购物、休闲、吃饭”的便利。TOD正在填补的，正是这种“有居住、无生活”的空白。

　　居住在马厂坝TOD的甘肃人马鹏飞带着一家老小在成都创业。他感受到的成都温度也藏在细节里，例如雨中送伞的保安小哥、5分钟响应上门的维修服务，以及深夜11点一路小跑为他开门的工作人员。

　　数据印证了这种吸引力。马厂坝TOD首批187套精装房源投运后，5天内满租，租户中青年人才占比16.33%，蓉漂群体占比超68.76%。同样吸引蓉漂群体的，还有双凤桥TOD。这里保租房共1423套（间），100天实现满租，其中30岁以下客户占比80%，非成都市户籍占比93%。“TOD保租房的吸引力主要体现在交通便利、生活配套齐全、标准化的产品设计，以及品质化的运营服务。”刘品表示。

　　双凤桥TOD所在地为簇桥街道，在其党工委副书记李阳看来，双凤桥TOD集住宅休闲、社区服务、就业创业、文化阅读等多元业态和生活场景，打造出宜居宜业、温暖温馨的年轻友好型未来社区实践，“真正让蓉漂青年安心。”

　　政策扶持也与TOD保障房建设相辅相成。今年4月，成都市推出“人才优租行动”大礼包，认定为A-F类人才可享受累计时长不超过36个月，面积不超50的租金补贴。同时，成都轨道TOD保租房持续对应届高校毕业生、“成都工匠”“五一劳动奖章”获得者推出免租一个月的优惠，对签订两年及以上租约的租户承诺“不涨租”，租户还可在不同TOD保租房项目间免费换租。目前，已有199位应届毕业生及成都工匠享受到免租优惠。

　　“TOD常被理解为高效的‘站城一体化’，容易给人冷峻的印象。”成都轨道城市商业管理有限公司副总经理曹韵表示，“隔壁子”这个以四川话中“邻居”的亲切称谓为情感纽带的品牌，聚焦“15分钟生活圈”，正是为了在TOD项目中植入社区感。

　　在双凤桥TOD，“隔壁子·未来社区生活中心”运营一年多，孵化了20余个社群，覆盖运动、艺术、文化、公益等八大领域，累计举办300余场社群活动，链接数千名市民。

　　这些活动不少是由居民自发发起、自主运营的。运营方从“主导者”转变为“支持者”。据了解，楼上保租房的租户在运营自助健身房后，主动邀请远在英国的亲戚创办英语角；自营商户还发起环保微改造，带领邻居翻土堆肥、种植香草。

　　记者在现场看到，共享自习室里既有备考的年轻人，也有午休看报的工人师傅。一位常来自习室的租户说：“以前下班就是回房间刷手机，现在有个地方坐坐、看看书，偶尔还能参加个活动。”

　　曹韵认为，“隔壁子”最打动人的地方，在于它让空间重新成为“关系的容器”。“传统社区商业解决的是‘买得到什么’，而‘隔壁子’回答的是‘和谁在一起’。”在这里，年轻租户将求婚仪式安排在公共空间，傍晚乘凉的居民端来自制美食与邻居分享。这些看似平凡的片段，让TOD站点不再只是交通枢纽，而是可停留、可参与、可安放日常的“第二个家”。

　　更多的社区空间已成为音乐演出、戏剧排演、主题舞会与思想交流的发生地。在马厂坝“隔壁子”，一楼“挖挖咖啡”店外的沙池里配备了迷你“挖挖机”，小朋友正专注地操作，家长则在一旁喝着咖啡轻声聊天；旁边的“思享社”是一个室内外连通的开放式阶梯剧场，可容纳近200人；二楼与青羊区图书馆合作设立“童心书岛”分馆，馆藏3000册童书，几个孩子正趴在地毯上翻绘本。

　　在这里，社区食堂贴出了“拒绝预制菜”的招牌，几位租户在小群里反馈“饭菜还可以，干净实惠”；数米之隔的服务中心，各类公共服务，水电燃气、社保医保等事项步行可办。

　　这样的社区生活并非一蹴而就，它背后是对TOD项目长达数年的系统性开发。据介绍，2017年以来，成都轨道集团全域实施TOD综合开发项目。目前，已全面实施24个TOD项目，开发体量位居全国前列。

　　TOD项目依托世界级超大规模轨道交通线网，全面发展主题商业、社区商业、高品质写字楼、保障性租赁住房等业态。成都轨道城市投资集团有限公司相关负责人表示，到2030年，将全面形成“品质住宅有标杆、多元商业有亮点、租赁住房有示范”的发展格局，成为全国TOD综合开发的典范。

　　百亿级TOD项目，既撑得住经济，也装得下生活。可以预见，越来越多的地铁TOD项目将在成都铺开，把百亿投入变成市民触手可及的日常。这些变化扎实可感，正托起一座超大城市的宜居底色。

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　　作为全国TOD开发的先行城市，成都全域实施24个TOD项目，其中有数个百亿级项目，累计投资超1200亿元，累计开发体量超1280万平方米，选择居住在TOD生活圈的住户达到3万余户，一个个地铁站点蝶变为城市焦点。

　　透视百亿TOD项目，解锁城市经济发展与安居密码｜四川“亿”马当先